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不動産鑑定・デューデリジェンス

不動産鑑定・デューデリジェンスの求人・派遣・転職について

不動産の経済価値を計る手段には金融機関の担保評価や不動産会社の簡易査定などがありますが、なかでも不動産鑑定がもっとも公式で信頼性のある方法と言えるでしょう。
この不動産鑑定士、デューデリジェンスの職種においても、昨今では不動産市場、金融市場に吹く逆風がますます強くなってきています。ですから、それに伴って必要とされる人材も即戦力となるような経験豊富で地図を正確に読み取ることができ、かつ円滑な人間関係を築くことの出来る人材が求められているようです。これらは、数名のチームで動く機会の多い企業勤めの不動産鑑定士に強く望まれるスキルで、求人・転職の際には必須なものと言えるかも知れません。加えてベンチャー精神、熱意と忍耐力、誠実さなどを持つ人材を多く企業側は求めています。

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不動産鑑定・デューデリジェンスの仕事

不動産鑑定とは不動産鑑定士、または不動産鑑定士補が不動産の経済価値を判定することを言います。主には不動産鑑定評価書を依頼者に交付する鑑定評価業務と、不動産についての相談にアドバイスをするなどのコンサルティングな業務の二種類に分かれています。また、デューデリジェンスとは投資用不動産の取り引きなどに実施される適正で詳細な多角的調査のことです。
デューデリジェンスの仕事および業務においては、「国家資格を有する人材」や「協調性のある人材」などを条件として求める企業が多く見られますが、鑑定評価業務に絞って言えることは、とても「体力」が求められる仕事だということです。事務所に詰めて一日座り仕事の場合もあるかもしれません。ですが、まずは自分の足で現地に赴き、調査をする事こそが必要とされる仕事でもあります。

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不動産鑑定・デューデリジェンスの平均年収や相場

体力仕事でもある不動産鑑定士・デューデリジェンスの年収はどうなのでしょうか。
当然ながら仕事の量によっても収入に差が出てくるようですが、企業勤務の初任給で300万~400万円。独立開業した不動産鑑定士の平均年収では800万~3000万円と一般水準以上の収入が得られるようです。また不動産会社や建設会社に勤め、企業内鑑定士となった場合には平均年収1000万~1200万円。更にここから資格手当てがつく企業も多いようです。ざっと見ても不動産業界低迷と言われている現在において安定した高水準の収入だと思われます。しかし、これはあくまで平均であり、高度な資格(国家資格)を持っているにも関わらず圧倒的に高額所得者が少ないという現状もあります。

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不動産鑑定・デューデリジェンスの将来性

不動産に対する考え方は、バブル経済から20年経った現在、土地を転売し、単に利益を得るという事だけには留まらず、土地の価値をデューデリジェンスし、更に付加価値を与えて有効に利用する、という段階に移り変わってきています。また、不動産そのものも証券化されるなど、一つの金融商品として注目されつつあります。
そんな中で不動産鑑定士は国家資格を持ち、デューデリジェンスという大きな役割を果たすことが出来る唯一の職業だと言えます。不動産に対する価値観が変わってしまった今こそ、その力を発揮できる職業なのではないでしょうか。日本ではまだ新しい分野の職業かもしれませんが、活躍の場は社会的なニーズの高まりとともに拡大していくことでしょう。

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