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プロパティマネージャー

プロパティマネージャーの求人・派遣・転職について

プロパティマネージャーになるには、必ずしも資格が必要となるわけではありません。しかし、非常に専門性の高い職業であるため、比較的取得しやすい宅地建物取引主任者を筆頭に、不動産鑑定士や不動産証券化協会認定マスターなど、不動産関係の資格を取得していると有利になるでしょう。
実務経験や専門知識が高く評価される業種であるため、多くの場合は経験者が優遇されるとともに実務経験が求められます。ですから、未経験や異業種からの転職は大変難しいものとされています。プロパティマネージャーへの就職・転職を志す場合は、大学院や専門学校で知識を学んでおけば有利になるでしょう。しかしこれには多くの時間と費用を費やす必要があり、また、それらに勝る熱意が必要となってきます。

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プロパティマネージャーの仕事

プロパティマネージャーとはその名の通り、プロパティ(資産、財産)をマネージメント(管理・運用)するという意味を持ち、建造物の維持・管理およびメンテナンスを専門的に行うものを言います。一言でプロパティマネージャーと言っても、依頼者(資産家)からの要望によって業務形態が異なるため仕事内容は多岐に渡りますが、不動産の資金価値を高めること、またはそれを維持することを目的とした不動産の買収、管理や運営、点検や契約の更新などが主な業務となります。プロパティマネージャーは不動産会社などに籍を置いて活躍する場合が多く、市場分析やマーケティングプランをもとに不動産の生み出す利益が最大限になるよう管理方針を導き出すという、アセットマネージャーとしての業務を兼任する場合も少なくありません。

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プロパティマネージャーの平均年収や相場

プロパティマネージャーの年収は、取得している資格や、勤続年数、年齢によっても変わってきますが、一般企業勤務などと比べると総じて高水準であると言えます。具体的な数字としては年収500万円~1200万円以上となり、幅はありますが安定した収入の期待できる職種であると言えるでしょう。
中でも、合格率が約1割とされている不動産鑑定士など、専門知識をきちんと学んだ証である資格の所有者は、高所得である場合が多いようです。個人の能力が給与に反映される場合が多いので、プロパティマネージャーに関連する資格は是非とも取得しておきたいところです。また、高い専門知識と能力が必要とされる職業であるため、大学や大学院、専門学校やビジネススクールで十分な知識を得る必要があります。自己投資やライフマネージメントに長けている人であれば、効率良くプロパティマネージャーを目指すことができるでしょう。

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プロパティマネージャーの将来性

日本ではバブル以降、不動産の消費化が進み、スクラップ&ビルドが繰り返されました。それらは社会的な問題として重大視され、近年においては建物を使い捨てるのはなく、しっかりとメンテナンスを行い、建造物を資産として上手に運用していくという風潮が強まりつつあります。建物のメンテナンスや管理を行うためには、やはりそれらに特化した専門家の力が必要となってきます。既に欧米諸国など海外においては一般的となっているプロパティマネージャー活躍の場は、今後、日本においてもさらに広く開かれていく事でしょう。そうした観点から、プロパティマネージャーの重要性あるいは社会的意義なども、必然的に高まっていくことが予想されます。

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